存量房交易资金托管

 

一、签约需提供的要件和流程

(一)要件

①《存量房买卖合同》、《房屋权属证书》、《国有土地使用权证书》原件。

②买卖双方身份证明原件(注:只须提供买卖双方支取人的身份证复印件)。

③买卖双方帐户(银行借记卡)原件及其复印件。

④如委托他人办理须提供公证委托书原件及其复印件。

⑤当事人结婚证或户口本原件(注:房屋产权证书无法体现共有关系时须提供复印件)。

(二)流程

①买卖双方至托管窗口签订《苏州市区存量房交易资金托管协议》。 注:卖方须全体共有人到场。

②买方至银行办理转帐,将房款存入登记机构托管帐户。如需银行贷款,至银行办理贷款手续,银行将贷款存入登记机构托管帐户。

③托管资金全额到帐后至登记窗口办理房产转移、抵押登记。

二、交易成功领款需提供的要件和流程

(一)要件

①《苏州市区存量房交易资金托管协议》。

②卖方身份证明原件。

③卖方结算帐户(银行借记卡)原件。

(二)程序

①卖方(结算帐户户主)本人至托管窗口申请领款

②房屋登记机构工作人员审核后,出具《苏州市区存量房交易资金托管支取通知书》。

③卖方凭《苏州市区存量房交易资金托管支取通知书》到托管银行办理托管资金转账手续

三、撤消协议领款需提供的要件和流程

(一)要件

①《苏州市区存量房交易资金托管协议》。

②买卖双方身份证明原件。

③《苏州市区撤销托管协议申请表》。

④买方结算帐户(银行借记卡)原件。

⑤银行现金解款单、借款借据。

(二)程序

①填写《苏州市区撤销托管协议申请表》,须买卖双方签章确认。

②房屋登记机构工作人员审核后,出具《苏州市区存量房交易资金托管支取通知书》。

③买方凭《苏州市区存量房交易资金托管支取通知书》到托管银行办理托管资金转账手续。

如涉及银行贷款,买方(借款人)委托房屋登记机构将贷款本金划回原贷款银行,银行贷款所产生利息由借款方与贷款银行结算。

(三)注意事项

①委托他人办理领款手续的,代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证明、《存量房买卖合同》、《苏州市区存量房交易资金托管协议》办理取款手续。

②购房定金、首付款、购房贷款等房款应存入同一托管行。

③托管金额=买方贷款金额(应为千位的整数)+自付款额

④买卖双方在托管协议指定的同一托管行分别开设帐户(银行借记卡)。

⑤客户在签约时,应重点核对托管协议中的支取人姓名、身份证号、支取银行、帐号、托管金额是否正确,确认无误后再签字。

四、不实行资金托管的房屋转让类型

(一)房屋交换不涉及到贴差价的。

(二)依据生效的法律文书转让房屋的,如以房屋抵债的、对房屋实行拍卖的、房屋买卖合同纠纷强制过户的。

(三)产权人自行委托拍卖公司拍卖房屋的。

(四)属国有资产的房屋在产交所挂牌交易的。

(五)以房屋作价入股、与他人成立企业法人,房屋权属发生变更的。

(六)企业兼并或合并,房屋权属发生转移的。

对同时符合下列条件的,存量房交易双方可决定是否进行交易资金托管:

①房屋交易申报价格在人民币3万元以内(含3万元)的;

②买受方不通过贷款方式买受房屋的

③交易双方自愿选择交易资金结算方式的。

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